Două camere în centru, complet mobilat, la jumătate de preț față de tot ce ai văzut. "Sunt plecat din țară, nu pot face vizionare, dar îți trimit cheile prin curier imediat ce primesc garanția prin transfer." Chiria pare un chilipir -- și fix acolo se ascunde țeapa.

Imobiliarele la telefon au două fețe foarte diferite. Una e frauda curată: anunțul-capcană de chirie, construit ca să îți ia banii înainte să vezi vreun apartament. Cealaltă e enervantă, dar legală la limită: avalanșa de apeluri de la agenții după ce ai pus un anunț de vânzare ca proprietar. Le tratăm pe rând, pentru că te aperi de ele diferit.

Anunțul-capcană de chirie: cum arată

Frauda de chirie are un tipar recunoscut. Prețul e suspect de mic pentru zonă și pentru ce oferă. Pozele sunt impecabile, dar parcă luate dintr-o revistă -- adesea sunt furate din alt anunț. "Proprietarul" are mereu o scuză ca să nu te întâlnești: e plecat din țară cu serviciul, e bolnav, e ocupat. Comunicarea se face doar prin mesaje, niciodată față în față.

Punctul în care totul se prăbușește e cererea de bani în avans. Ți se cere garanția, prima chirie sau o "rezervare" prin transfer bancar, pe un portofel electronic sau printr-un serviciu de transfer rapid -- înainte să vezi locuința și înainte să primești cheile. Promisiunea e mereu aceeași: "trimit cheile prin curier de îndată ce văd plata". După transfer, persoana dispare, iar apartamentul fie nu există, fie aparține altcuiva care habar n-are că e "de închiriat".

Regula care te protejează

Nu plăti niciun ban pentru o locuință pe care nu ai văzut-o fizic și pentru care nu ai semnat un contract. Garanția și chiria se dau la fața locului, la predarea cheilor și la semnarea contractului de închiriere -- nu prin transfer către un "proprietar" pe care nu l-ai întâlnit.

Câteva verificări rapide demontează aproape orice anunț fals:

  • caută pozele anunțului pe internet -- dacă apar în alte anunțuri, din alte orașe, sunt furate
  • insistă pe o vizionare fizică; refuzul ferm e cel mai mare semnal de alarmă
  • nu accepta "cheile prin curier după ce plătești" -- nu așa funcționează o închiriere reală
  • caută numărul de telefon din anunț într-o bază de date de recenzii și opinii despre numere
  • fii suspicios la "proprietar plecat din țară" combinat cu preț mult sub piață

Pe platforme precum OLX.ro, Storia.ro sau Publi24 există multe anunțuri reale și serioase, dar și escroci care profită de viteza cu care oamenii caută o locuință. Platforma nu îți garantează că persoana din spatele anunțului e cinstită -- verificarea o faci tu, prin vizionare și contract.

Cealaltă față: agenții care te sună imediat ce ai pus un anunț

Ai pus un anunț de vânzare a apartamentului tău, ca proprietar, și în câteva ore telefonul nu mai contenește. Doar că nu sunt cumpărători -- sunt agenți imobiliari care vor să îți "intermedieze" vânzarea. Cum au numărul tău? Simplu: l-ai pus chiar tu, public, în anunț. Programe automate sau oameni adună aceste numere de pe platforme și încep să sune.

Faptul că ți-ai publicat numărul pentru cumpărători nu înseamnă că ai dat acordul ca zeci de agenții să te sune cu oferte de colaborare. Folosirea numărului tău pentru marketing comercial, fără un temei legal, intră sub incidența RGPD și a Legii 506/2004, care reglementează comunicările comerciale nesolicitate. Numărul afișat are un scop -- contactul de la potențiali cumpărători -- nu prospectarea comercială a agențiilor.

Poți refuza ferm și scurt: "Nu lucrez cu agenții, vând direct. Vă rog să nu mă mai contactați și să nu îmi mai folosiți numărul." Dacă o agenție insistă după acest refuz, ești în zona apelurilor comerciale nesolicitate, pe care le poți opri și reclama. Cum îți retragi datele și unde reclami citești în ghidul despre cum te dezabonezi de la telemarketing.

Cum îți protejezi numărul când vinzi sau cauți o locuință

Numărul de telefon e cea mai expusă dată dintr-un anunț imobiliar. Odată publicat, el ajunge în liste, în baze de prospectare și uneori la escroci. Dacă te deranjează valul de apeluri, gândește dinainte cum afișezi contactul și cui îi răspunzi. Despre traseul pe care îl face numărul tău odată ce devine public afli mai mult în articolul despre de unde au escrocii numărul tău de telefon.

Anunțul-capcană de chirie nu e singura formă de fraudă pe platformele de anunțuri. Aceeași logică -- plată în avans, presiune, livrare "prin curier" -- apare și la vânzarea de obiecte. Cum funcționează acele scheme și ce semne le dau de gol citești în ghidul despre țepele pe OLX și Publi24 prin telefon.

Întrebări frecvente

Proprietarul zice că e plecat din țară și trimite cheile prin curier. E real? Aproape sigur nu. Nicio închiriere serioasă nu se face fără vizionare și fără contract, iar "cheile prin curier după plată" este tiparul clasic al țepei.

E legal ca agențiile să mă sune după ce am pus un anunț ca proprietar? Numărul tău e public pentru cumpărători, nu pentru prospectare comercială. Apelurile de marketing nesolicitate intră sub RGPD și Legea 506/2004, iar tu te poți opune și reclama.

Cum verific dacă un anunț de chirie e fals? Cere vizionare fizică, caută pozele pe internet ca să vezi dacă sunt furate, nu plăti nimic în avans și caută numărul din anunț într-o bază de recenzii despre numere.

Am plătit deja o garanție pentru un anunț fals. Ce fac? Strânge toate dovezile -- anunțul, conversațiile, dovada transferului -- și depune plângere la Poliția Română. Anunță și banca, cât mai repede, pentru a încerca blocarea transferului.

Pe scurt

Chiria la jumătate de preț, cu "proprietar plecat din țară" care îți cere garanția prin transfer înainte de vizionare, este o țeapă -- nu plăti nimic pentru o locuință nevăzută și fără contract. La polul opus, agențiile care te sună după ce ai pus un anunț folosesc un număr publicat doar pentru cumpărători; refuză ferm, iar dacă insistă, reclamă-le. În ambele cazuri, numărul tău e cheia: protejează-l și verifică pe cine ai la celălalt capăt.